Dieciocho residencias. Ni una más.
Preventa en Roma Norte. Entrega 4T 2028.
9 de 18 disponibles, desde $7.31 M MXNprecio de lista
9 de 18 disponibles
Desde $7,310,000 MXNprecio de lista
Elegir residenciaImagen ilustrativaSitio de demostración, proyecto ficticioImagen ilustrativa. Proyecto ficticio.
18 residencias en seis niveles
Seis niveles en una calle de casonas. Tres residencias por piso, todas al poniente, sobre la calle.
Cantera en fachada, celosía de barro contra el sol de la tarde, roble en pisos. Un vestíbulo, un elevador y un roof garden. Nada más que mantener.
- Escala
- Planta baja, 6 niveles y roof garden
- Densidad
- 3 residencias por piso
- Materiales
- Cantera, roble, celosía de barro
- Orientación
- Poniente, a la calle
Imagen ilustrativa
La misma calle, otra hora.
- 17:40Luz poniente sobre la cantera.
- 19:10Se encienden las terrazas.
- 20:30Roma Norte, desde tu piso.
Cada residencia, con su luz calculada hora por hora
La fachada mira al poniente. Para cada tipo y cada nivel calculamos cuándo entra el sol directo en diciembre, marzo y junio, y lo mostramos en la estancia, hora por hora.
Ver la luz de la 603Elige tu piso.
Toca un nivel. Ve precio, metros y orientación. Cada precio disponible, publicado.
Inventario completo
18 de 18 residencias
| Tipo | Rec. | Baños | Exterior | Estado | Sol (jun) | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | A | 2 | 2 | 94 | 11 de terraza | — | Vendida | 2.9 h |
| 102 | B | 1 | 1½ | 61 | 4 de balcón | — | Vendida | 5.3 h |
| C | 2 | 2 | 82 | 9 de patio | $8,690,000 MXN | Apartada | 4.9 h | |
| 201 | A | 2 | 2 | 94 | 11 de terraza | — | Vendida | 3.8 h |
| B | 1 | 1½ | 61 | 4 de balcón | $7,310,000 MXN | Disponible | 6.1 h | |
| 203 | C | 2 | 2 | 82 | 9 de patio | — | Vendida | 5.8 h |
| A | 2 | 2 | 94 | 11 de terraza | $10,860,000 MXN | Apartada | 3.8 h | |
| B | 1 | 1½ | 61 | 4 de balcón | $7,430,000 MXN | Disponible | 6.1 h | |
| C | 2 | 2 | 82 | 9 de patio | $8,970,000 MXN | Disponible | 5.8 h | |
| A | 2 | 2 | 94 | 11 de terraza | $11,030,000 MXN | Disponible | 3.8 h | |
| 402 | B | 1 | 1½ | 61 | 4 de balcón | — | Vendida | 6.1 h |
| C | 2 | 2 | 82 | 9 de patio | $9,110,000 MXN | Disponible | 5.8 h | |
| A | 2 | 2 | 94 | 11 de terraza | $11,200,000 MXN | Disponible | 3.8 h | |
| B | 1 | 1½ | 61 | 4 de balcón | $7,660,000 MXN | Disponible | 6.1 h | |
| C | 2 | 2 | 82 | 9 de patio | $9,250,000 MXN | Apartada | 5.8 h | |
| A | 2 | 2 | 94 | 11 de terraza | $11,370,000 MXN | Disponible | 3.8 h | |
| B | 1 | 1½ | 61 | 4 de balcón | $7,770,000 MXN | Apartada | 6.1 h | |
| C | 2 | 2 | 82 | 9 de patio | $9,390,000 MXN | Disponible | 5.8 h |
Roble, cantera, terrazo.
Estancia. Ventanal de piso a techo hacia la terraza de 11 m² de las residencias tipo A.
Lobby. Doble altura, muros de cantera y celosía de barro sobre el acceso.
Cocina. Isla de cantera, gabinetes de roble, azulejo de barro y grifería de latón.
Tres plantas. Nada de sobra.
Las mismas tres residencias en cada nivel. Del 1 al 6 cambian la altura, la vista y el precio de lista.
Tipo A
Residencias 01, con terraza
94 m² y una terraza de 11 m² en la esquina. Dos recámaras, dos baños y cocina con isla.
- Programa
- 2 rec., 2 baños
- Superficie
- 94 m² + 11 m² de terraza
- Precio de lista
- $10,530,000 – $11,370,000 MXN
- Disponibles
- 3 de 6
Tipo B
Residencias 02, con balcón
61 m² con balcón de 4 m². Una recámara, baño completo y medio baño para visitas.
- Programa
- 1 rec., 1½ baños
- Superficie
- 61 m² + 4 m² de balcón
- Precio de lista
- $7,200,000 – $7,770,000 MXN
- Disponibles
- 3 de 6
Tipo C
Residencias 03, tras la celosía
82 m² y un patio propio de 9 m². Dos recámaras tras la celosía de barro.
- Programa
- 2 rec., 2 baños
- Superficie
- 82 m² + 9 m² de patio
- Precio de lista
- $8,690,000 – $9,390,000 MXN
- Disponibles
- 3 de 6
Plaza Río de Janeiro, a cuatro minutos a pie
A media cuadra, entre Durango y Álvaro Obregón. Plaza Río de Janeiro a 4 minutos a pie; Casa Lamm, a 6.
- 1Plaza Río de Janeiroaprox. 4 min
- 2Casa Lammaprox. 6 min
- 3Plaza Luis Cabreraaprox. 8 min
- 4Fuente de Cibelesaprox. 11 min
- 5Metro Insurgentesaprox. 15 min
- 6Parque México, Condesaaprox. 22 min
Arriba, la ciudad.
Pérgola de madera, mesa para doce y jardineras de agave en el nivel 7.
Al poniente, el atardecer; al sureste, en días claros, el Popocatépetl (vista ilustrativa).
Uso común para las 18 residencias.
¿Cuánto pagas, y cuándo?
Enganche, mensualidades y entrega. Tú decides el ritmo.
- 1
Apartado
$50,000
Reserva la residencia mientras se prepara el contrato. Se descuenta del enganche.
- 2
Enganche
10–30 %
A la firma del contrato de promesa de compraventa: 10, 20 o 30 % del precio.
- 3
Mensualidades
30 %
El 30 % del precio, en 12 a 24 mensualidades mientras avanza la obra.
- 4
Contra entrega
Saldo
El resto al recibir tu residencia, con crédito hipotecario o de contado.
Crédito hipotecario bancario, Cofinavit o Fovissste para ti, sujetos a la aprobación de cada institución.
Esquema ilustrativo, vigente al 15 de octubre de 2026.
Papeles a la vista.
Lo que conviene revisar antes de apartar un departamento en preventa. Aquí son ejemplos: el proyecto es ficticio.
Fideicomiso de garantía
Los pagos se depositan en un fideicomiso que los libera conforme al avance de obra.
(ejemplo, proyecto ficticio)
Licencia de construcción
Registro de manifestación de construcción ante la alcaldía Cuauhtémoc.
(ejemplo, proyecto ficticio)
Uso de suelo
Certificado de zonificación que permite vivienda en el predio.
(ejemplo, proyecto ficticio)
Contrato tipo
Modelo de contrato de promesa de compraventa, para leerlo antes de apartar.
(ejemplo, proyecto ficticio)
Aviso de privacidad
Cómo se tratan los datos que se comparten por WhatsApp o en la sala de ventas.
(ejemplo, proyecto ficticio)
La obra, por fechas.
Calendario actualizado al 15 de octubre de 2026. Las fechas futuras son estimadas.
Mar. 2026
Licencias y permisos
Manifestación de construcción y estudios registrados ante la alcaldía.
Concluido
Jul. 2026
Demolición y excavación
Retiro de la construcción existente y excavación para dos sótanos.
Concluido
Sep. – dic. 2026
Cimentación
Losa de cimentación y muros de contención.
En curso
Ene. – oct. 2027
Estructura
Seis niveles de concreto armado y la losa del roof garden.
Por iniciar
Nov. 2027 – abr. 2028
Fachada
Cantera, celosía de barro y cancelería de acero añil.
Por iniciar
May. – sep. 2028
Acabados
Pisos de roble, terrazo, carpintería y pruebas de instalaciones.
Por iniciar
4T 2028
Entrega
Escrituración y entrega de residencias.
Por iniciar
Cuatro despachos y venta directa
Equipo
- Desarrolla
- Casa Vértice Desarrollos
- Arquitectura
- Taller Lerma Arquitectos
- Estructura
- Ochoa Ingeniería Estructural
- Paisaje
- Estudio Jacaranda
- Venta
- Directa con la desarrolladora
Todos los nombres de esta sección son ficticios: Mesura es un sitio de demostración.
Ficha técnica
- Residencias
- 18 en 3 prototipos
- Niveles
- Planta baja, 6 niveles y roof garden
- Estacionamiento
- 24 cajones en dos sótanos
- Bodegas
- 12
- Estructura
- Concreto armado
- Fachada
- Cantera, celosía de barro, acero añil
- Interiores
- Pisos de roble, terrazo en baños, grifería de latón
- Elevador
- 1, para 8 personas
- Áreas comunes
- Vestíbulo, roof garden con pérgola, bicicletero
Lo que suelen preguntar.
¿Qué implica comprar en preventa?
Se compra sobre planos a un precio menor al de entrega y se paga conforme avanza la obra. A cambio, se asume el tiempo de construcción. Por eso, en un proyecto real, el contrato de promesa de compraventa debe fijar por escrito la fecha de entrega, las penalizaciones por retraso y el calendario de pagos. Aquí es un ejemplo: el proyecto es ficticio.
¿Cuándo y cómo se escritura?
Al terminar la obra, ante notario público. Como referencia aproximada, los gastos notariales y el impuesto de adquisición suelen sumar del 6 al 8 % del valor del departamento en la Ciudad de México; la cifra exacta la da el notario antes de firmar.
¿Los cajones de estacionamiento son fijos?
Sí. Cada residencia tiene cajones asignados en sótano: 2 para el tipo A y 1 para los tipos B y C.
¿Se permiten mascotas?
Respuesta de ejemplo (proyecto ficticio): se permiten. En un edificio real, el reglamento del condominio fija las reglas de convivencia en áreas comunes.
¿Cuánto será el mantenimiento?
Cifra de ejemplo: entre $45 y $55 por m² al mes, para cubrir limpieza, vigilancia, elevador, roof garden y fondo de reserva. En un edificio real, la cuota definitiva la aprueba la asamblea de condóminos.
¿Qué es la NOM-247?
La NOM-247-SE-2021 es la norma que establece la información comercial que debe recibir quien compra una vivienda: precio total, características, formas de pago, garantías y el modelo de contrato de adhesión. Este es un proyecto ficticio: no hay contrato, ni registro ante Profeco, ni venta real. En un desarrollo real, esa información debería estar disponible aquí y en la sala de ventas.
Hablemos de tu piso.
Escríbenos por WhatsApp: te mandamos la lista de precios al 15 de octubre de 2026, las plantas en PDF, y agendamos una visita a la obra en Roma Norte.
Demo: el mensaje llega a LiffeyLabs.